Neovit 115 seleziona, organizza e valuta operazioni immobiliari complesse per clienti, investitori e professionisti interessati a opportunità fuori dal mercato ordinario.
In una compravendita tradizionale si parte da zona, tipologia e preferenze personali.
In un'operazione NPL o saldo e stralcio si parte invece da credito, valore reale dell'immobile, documenti, tempi, rischio e possibile margine.
L'immobile è importante, ma il cuore dell'analisi è l'operazione.
Neovit 115 si rivolge a chi non cerca semplicemente un immobile, ma vuole valutare operazioni con potenziale margine, documenti da leggere, tempi da gestire e rischio da comprendere.
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Indicaci budget, zone di interesse, livello di rischio e tipologia di operazione. Ti proporremo solo dossier coerenti.
Richiedi una selezionePuoi segnalarci immobili, crediti, procedure, aste o situazioni debitorie da valutare. La valutazione è riservata.
Invia un dossierTi aiutiamo a distinguere una normale ricerca immobiliare da una vera operazione immobiliare-finanziaria.
Parla con noiNon un elenco casuale di immobili. Un percorso strutturato in 5 passaggi.
CloudNPL, PVP, documenti, aste, dossier, segnalazioni.
Credito, immobile, valore, documenti, tempi, criticità.
Scheda, allegati, immagini, dati, stato della pratica.
Margine, rischio, sostenibilità, possibile strategia.
Solo le operazioni interessanti vengono portate al cliente o all'investitore. Niente rumore, niente proposte casuali.
Neovit 115 lavora dove il mercato ordinario spesso non riesce: immobili gravati da debiti, procedure esecutive, posizioni bancarie deteriorate, accordi pre-asta, saldi e stralci.
Gli NPL, cioè Non Performing Loans, sono crediti deteriorati: somme di denaro che banche, società finanziarie o altri creditori vantano nei confronti di soggetti che non riescono più a pagare regolarmente.
Quando questi crediti sono collegati a immobili, si apre un mondo di opportunità molto interessante per investitori preparati. L'immobile può essere già in asta, può essere prossimo alla vendita giudiziaria, oppure può trovarsi in una fase precedente, nella quale è ancora possibile intervenire con una trattativa di saldo e stralcio.
Neovit 115 non si limita a cercare immobili in vendita: analizza il contesto complessivo dell'operazione. Valuta il credito, il debito, il valore reale dell'immobile, i costi, i rischi, i tempi, la possibilità di accordo con il creditore e il potenziale margine per l'investitore.
Il saldo e stralcio è una trattativa con cui il debitore, spesso con il supporto di un operatore esperto, chiude la propria esposizione debitoria pagando una somma inferiore rispetto al debito complessivo.
Per il creditore può essere conveniente perché recupera denaro in tempi più rapidi, evitando lungaggini giudiziarie e ulteriori costi. Per il debitore può rappresentare una via d'uscita da una situazione pesante. Per l'investitore, invece, può diventare un'opportunità immobiliare estremamente interessante.
Neovit 115 lavora proprio su questo equilibrio: trovare un punto di incontro tra creditore, debitore e investitore, trasformando una situazione critica in un'operazione sostenibile e profittevole.
Un appartamento a Milano o nell'hinterland con valore di mercato stimato in 220.000 €. Il debitore è esposto verso il creditore per 170.000 €. L'immobile è all'inizio di una procedura e vicino all'asta, ma non ancora aggiudicato.
Un investitore potrebbe intervenire con una proposta strutturata, acquistando l'immobile a 150.000 €, permettendo al creditore di chiudere rapidamente, al debitore di evitare l'aggravarsi della procedura e all'investitore di entrare in un'operazione con margine.
Dopo l'acquisto: ristrutturazione 20.000 €, costi complessivi 10.000 €, rivendita a 220.000 €. Margine lordo teorico di circa 40.000 €.
Neovit 115 integra strumenti digitali, database privati, automazioni operative e agenti di intelligenza artificiale per organizzare dati, documenti, schede immobiliari, fonti e flussi di lavoro.
La tecnologia non sostituisce l'esperienza, ma permette di lavorare con maggiore ordine, velocità e controllo — su un volume di operazioni e fonti che con la sola gestione manuale sarebbe impossibile presidiare.
Le operazioni selezionate vengono organizzate in un ambiente privato Neovit 115, dove raccogliamo schede, immagini, documenti, link e dati essenziali. L'accesso alle singole opportunità viene condiviso solo con clienti e investitori interessati, su richiesta e dopo qualifica.
Un professionista che ha costruito la propria competenza sul campo, attraverso una lunga esperienza in vita, lavoro e relazione con le persone.
Una figura rara nel panorama immobiliare e finanziario: una competenza costruita sul campo, non solo sui libri. Da metà anni Ottanta opera nel mercato finanziario e immobiliare con una qualità distintiva: la capacità di leggere le situazioni prima dei numeri.
Conoscenza capillare di valori, zone, dinamiche commerciali, trattative, criticità tecniche, rapporti con creditori, procedure, aste e operazioni complesse. Per lui un immobile non è mai solo un bene da comprare o vendere: dietro c'è sempre una storia, persone, debiti, errori da correggere e opportunità da cogliere.
Dove altri vedono un'asta, lui vede una storia. Dove altri vedono solo un debito, lui vede una possibile soluzione. Dove altri vedono solo un prezzo, lui valuta contesto, margine, rischio, tempo e reale sostenibilità dell'operazione.
Cultura umanistica, esperienza immobiliare-finanziaria e visione tecnologica. Un professionista al confine tra i tre mondi.
Una figura al confine tra cultura umanistica, competenza immobiliare-finanziaria e innovazione tecnologica. Formazione umanistica, poi ingresso nel mondo immobiliare e finanziario al fianco del padre, il Geom. Ciro Romaniello.
Negli ultimi anni approfondisce piattaforme, automazioni, agenti di intelligenza artificiale e flussi di lavoro digitali — applicandoli concretamente alla gestione di dossier NPL, schede immobiliari, fonti, documenti e procedure.
L'AI non sostituisce l'esperienza umana: la amplifica. Permette di leggere documenti, organizzare informazioni, valutare procedure e gestire un volume di operazioni che con la sola gestione manuale sarebbe impossibile presidiare.
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